听他人谈一谈成都旧楼加装电梯的那些事

成都旧楼加装电梯是老旧小区改造中很常见，也容易引起争议的一部分。近年来，北京市住房和城乡建设委员会陆续出了不同的文件，从加装的要求、步骤、调查评估、工程技术、出资比例等方方面面给出的要求和指导意见，一步步规范了让北京市老旧小区加装电梯的问题。

首先，一度讨论很热烈的加装电梯是否需要单元全体住户同意的问题，在2020年由北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》解决。

根据该手册，加装电梯是不需要全体住户都同意的，只需要占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。换句话说，只要两个三分之二同意，即使底层住户没有明确同意，只要不持反对意见就可以加装电梯。

加装电梯的实施主体可以是业主委托的房改售房单位、物业、电梯生产安装企业等。业主委员会或者业主大会等自治组织进行委托之后，就由实施主体来负责筹集资金、项目报建、组织施工等具体工作。

对于普通住户很重要，除了需要两个三分之二同意之外，就是出资问题了。电梯主要为高层住户使用，底层住户用不到电梯，让所有住户按照统一的比例集资是明显不公平的。成都旧楼加装电梯。

在加装电梯的技术方面，《北京市老旧小区综合整治工作手册》写明了特种设备监督管理的要求，另一方面2021年出的《北京市既有多层住宅加装电梯工程技术导则（试行）》也对加装电梯工程的设计、施工和验收进行了指导和规范。

成都旧楼加装电梯